政府出招 一约多伙缴15%税

2020-01-04

政府出招 一约多伙缴15%税(文汇报) 政府出招 一约多伙缴15%税
■特首梁振英联同财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长张炳良在昨晚7时半左右突然召开记者会。记者 刘国权 摄 买家漏夜赶死线 一张合约扫4伙

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)新盘持续火爆,迫使政府终于再出手。特首梁振英昨晚宣布,今天凌晨起收紧住宅印花税,任何本地客以「一约多伙」入市需缴15%之印花税,以杜绝投资者迴避辣招。新招一出,有楼盘即「脚软」,原定于今天开价的屯门新盘珀御马上煞停。但同时有全球话题人在落闸前漏夜闯关,以一张合约扫入筲箕湾形荟4个单位,悭税400多万元。

去年11月,政府将从价印花税率划一提高至15%,而买楼时没持有本港住宅物业的本港居民则可获豁免,以照顾相关人士的置业需要。然而,「你有张良计、我有过墙梯」。近月不断涌现名下没持有住宅的买家大手扫货情况,买家以此迴避新税率,引起当局关注。

CY:「一约多伙」违政府目标

梁振英联同财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长张炳良昨晚7时半左右突然召开记者会。梁振英指,虽然「一约多伙」个案只佔住宅物业交易总数一个较小的百分比,但最近明显有上升趋势,这不单与政府希望藉着新住宅印花税减少投资需求的目标相违背,更令到整个楼市的气氛转趋炽热。为杜绝投资者通过「一约多伙」迴避新税率,政府决定即时收紧新住宅印花税的机制。

梁振英提出建议修订法例,倘买家以一份文书购入多于一个住宅物业,有关交易须按15%的新税率来缴税。为照顾有真正自用需要的香港永久性居民买家,税务局会按每宗个案情况,并参考相关文件,包括图则、公契、佔用许可证等,来决定有关物业是否属于「一个住宅物业」(定义见配表)。有关安排于今日凌晨生效, 特首会尽快向立法会提交法例修订建议落实收紧安排。

特首指,政府房屋政策在大力增加土地和房屋供应同时,亦致力压抑来自外地客、投机者和投资者的需求,让港人买楼自住可以得到优先。港府去年11月的新辣招减少投资需求,「但楼市仍然受到全球性超低息大环境所影响,我们不能够对楼市继续泡沫化掉以轻心。」

张炳良:当局并没有疏忽

事实上,「一约多伙」问题近日多生活综合次被社会提出来讨论,指其令新增供应无法落到用家手上,加剧楼市供不应求。又被指是抢高楼价的帮兇,金管局据悉已去信银行及接受存款公司等认可机构关注情况,提醒申博他们承造这些按揭时,要谨慎管理风险。

陈茂波强调,「一约多伙」个案有上升趋势,有需要「出招」,数据显示今年1月录得约30宗「一约多伙」,2月升至约50宗,3月则高达80宗。 张炳良说,以往(去年8月至11月间)涉及「一约多伙」个案佔比约3.6%,去年11月政府「加辣」后,有关比例上升至4.7%,期间有出现「一约七伙」的个案,当局有理由相信有人以此规避印花税。

据美联物业统计显示,「一约多伙」在去年首三季只佔当时已售新盘成交比例的2%至3%,第四季升至5%,今年第一季便飙至18% ;若以单月计算,3月比率甚至高达22%,较2月的17%高出5个百分点。张炳良认为,早年引进双倍印花税时,「一约多伙」情况并不显着,认为当局并没有疏忽。

买家搭尾车 连购形荟4伙

政府出新招后,市场指有买家漏夜赶尾班车,以4,847万元购入新地筲箕湾形荟4个单位,悭税400多万元。另外,长实旗下马头角君柏、马鞍山星涟海,丽新将军澳蓝塘傲等盘即时延长营业时间至昨晚11时59分。经纪亦狂以电话、发WhatsApp 急 call客作最后冲刺。

「一个住宅物业」包括:

■ 一个住宅单位连一个车位

■ 两个相连户之间的间隔墙已被拆去,打通成一个单位,已获批图则

■ 住宅单位连其上的天台

■ 住宅单位连毗邻花园

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